为丰富景区旅游业态，发挥国有公司旅游资产业态引领作用，我公司拟将肇兴侗寨AAAA景区、黎平翘街AAAA景区部分国有资产面向社会进行公开招商招租，具体情况如下：
一、招商标的基本情况
（一）招商标的
1.黎平翘街AAAA景区古城墙烽火台
（1）地理位置：黎平县城五开大道旁。
（2）标的情况：面积为4437平方米（不含地下室），可利用主体建筑空间：①广场3590平方米；②楼房（阁）：共5座，其中1#楼328平方米、2#楼166平方米、4#楼82平方米、5#楼194平方米、6#楼77平方米。
（3）拟招商经营范围：符合景区发展的各种旅游业态。
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2.黎平翘街AAAA景区江西会馆
（1）地理位置:黎平会议纪念馆前门右侧。
（2）标的情况：总占地面积为204.9平方米，为连通两栋木质结构二层楼房，其中一栋建筑面积（共两层）约88.34平方米，二栋建筑面积（共两层）约95.87平方米。
（3）拟招商经营范围:符合景区发展的各种旅游业态。
3.肇兴侗寨AAAA景区老农牧站
（1）地理位置:肇兴驿站酒店旁边。
（2）标的现状:占地面积约149.72平方米，建筑面积约449.16平方米，房屋结构为木质结构三层楼房。
（3）拟招商经营范围:符合景区发展的旅游业态。
4.肇兴侗寨AAAA景区老管委会办公楼
（1）地理位置:位于肇兴侗医院后侧景区道路旁。
（2）标的现状:占地面积约326.96平方米，建筑面积约为980.88平方米，房屋结构为砖木结构三层楼房。
（3）拟招商经营范围:符合景区发展的旅游业态。
5.肇兴侗寨AAAA景区2号和3号房车营地
（1）地理位置:位于肇兴景区归杩游客服务中心至肇兴寨内景区道路左侧1.5公里处。
（2）标的现状:2号房车营地，面积5781平方米，共有8辆房车；3号房车营地，面积7315平方米，共有8辆房车。
（3）拟招商经营范围:房车住宿、露营、主题活动等旅游业态。
（二）招商经营方式
1.肇兴文旅集团公司（或旅开公司）将名下或实际管理的国有资产委托招商合作投资人（中标人）进行经营管理，投资及运营成本由乙方全部承担。
2.经营主体:招商合作投资人。
3.合作模式：按固定租金或提成收益等方式。
4.合作期限:5年。招商合同到期后，招商人收回资产自行运营或再次面向社会公开招商。
5.优惠政策：一事一议。
（三）招商流程
1.发布招商公告
招商方在“黎平县人民政府网”、“侗乡网”“黎平有线电视台”等媒体上发布公告，招商公告期为30天。
2.报名条件
（1）具有独立法人或自然人。
（2）招商成功后，投资人（乙方）须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，依法纳税；乙方必须按招商人确定的经营范围进行经营，不得从事有污染、扰民、影响景区环境的经营活动；乙方须遵守合作经营合同的全部约定，全面履行合作投资人义务。
（3）特别要求：有下列情形之一的不得参加招商竞标：
①被人民法院列为失信执行人名单的法人和自然人；
②在相关单位有拖欠租金行为的法人和自然人。
3.报名时需提交的材料要求
①投资人提交竞标人身份证复印件；
②是企业投资的，提交企业经营许可证和法人身份证复印件；
③提交房屋的维修方案、室内装饰装修方案及效果图；
④提交业态经营方案；
⑤提交从事同类业态经营业绩及佐证材料；
⑥提交投资项目清单及预算；
⑦资金投入承诺书；
⑧完成工期承诺书。
4.综合评定
报名截止后，由肇兴文旅公司（或旅开公司）先进行初步审核，再组织相关专家进行综合评定，选择综合评定最高分者为中标人，签订合作经营协议。
（四）双方权利义务
1.招商人
（1）保证拟招商合作的国有资产权属为招商人所有或有文件明确该项目资产为招商人实际管理，不存在权属或管理争议。
（2）协助招商合作投资人在黎平办理经营所需的相关手续。
（3）专家评审小组负责对招商合作投资人装修进行验收，未按照通过审定的设计方案进行装修的，一律整改并最终通过验收后方可经营。根据招商合作投资人装修进度分批退还履约保证金。
（4）充分发挥自身资源优势，协助招商合作投资人开展营销工作，为项目运营注入动力；
（5）协助招商合作投资人根据国家鼓励和扶持的相关政策，积极向国家申报项目，争取项目扶持资金或补助。
?2.招商合作投资人
（1）中标后签订中标确认书，并于3个工作日内向招商人指定账户缴齐履约保证金3万元人民币，并签订招商合作协议。
（2）合同签订后15日内按照审定的装修设计实施装修作业，如不按照审定的装修设计进行装修，因此产生成本由招商合作投资人承担，同时因此导致资产及附属设施设备、物品等发生损坏和故障的，由招商合作投资人承担维修或赔偿责任，并进行装修整改。装修完成后接受专家评审小组验收通过方可经营。
（3）装修并同步开展运营前期工作。
（4）招商合作投资人须按照审定的业态经营，不得擅自改变资产用途和经营范围，确需调整的，须将拟调整的运营方案报招商人审定通过后方可实施。
（5）招商合作投资人必须在招商合同签订后两个月内办齐工商、税务、卫生等证照，在社会治安、防火、防盗、防毒、环保卫生等方面负全责，并接受政府相关部门及招商方的监督管理。
（6）合作运营所产生的水费（污水处理）、电费、卫生费等一切运营成本由招商合作投资人承担。
（7）在经营期间，招商合作投资人不得在经营场所内开展非法交易，不可以对外转让，期间产生的一切争议纠纷由招商合作投资人负责。
（五）退出机制
1.合作期内，若遇国家旅游政策变化，需提前收回合作经营资产，招商人根据招商合作投资人投资成本以折旧的方式酌情补偿。
2.因招商合作投资人单方原因，自愿主动解除协议的，双方签订《合作经营终止协议》后方可退出，招商合作投资人所投资形成资产归招商人所有（可移动资产除外），招商人对招商合作投资人所有投资不予任何补偿。
3.签订中标确认书后，未在规定时间签订合同并交齐履约保证金的，视为放弃中标，招商人不予退还报名保证金。
4.合同签订后，未按照合同约定时间进场实施装修及相关工作的，视为招商合作投资人违约，招商方有权单方解除合同，履约保证金不予退还。
5.合作期内，招商合作投资人如经营管理不善、导致持续亏损且长期处于闭业状态（一年及以上）或运营出现重大失误造成严重后果等，招商人有权单方解除合同，招商合作投资人所投资形成资产归招商人所有（可移动资产除外），招商人对招商合作投资人所有投资不予任何补偿。
6.合作期内，招商合作投资人未经招商人同意擅自转给第三方经营的，视为招商合作投资人违约，招商人有权单方解除合同，招商合作投资人投资所形成资产归招商人所有（可移动资产除外），招商人对招商合作投资人所有投资不予任何补偿。
二、招租标的基本情况
（一）招租标的
肇兴文旅集团公司（含县旅开公司）资产招租信息一览表 | |||||||
序号 | 资产名称 | 位置 | 面积（㎡） | 租金底价（万元/年） | 招租年限 | 经营范围 | 备注 |
1 | 黎平翘街AAAA景区黎平会议纪念馆1号门面 | 贡院社区 | 40.00 | 1.6 | 三年 | 符合景区发展旅游业态 | |
2 | 黎平翘街AAAA景区黎平会议纪念馆3号门面 | 49.91 | 2 | 三年 | 符合景区发展旅游业态 | ||
3 | 黎平翘街AAAA景区黎平会议纪念馆4号门面 | 47.74 | 1.9 | 三年 | 符合景区发展旅游业态 | ||
4 | 黎平翘街AAAA景区黎平会议纪念馆7号门面 | 44.10 | 1.8 | 三年 | 符合景区发展旅游业态 | ||
5 | 黎平翘街AAAA景区黎平会议纪念馆8号门面 | 44.10 | 1.8 | 三年 | 符合景区发展旅游业态 | ||
6 | 黎平翘街AAAA景区黎平会议纪念馆9号门面 | 41.04 | 1.6 | 三年 | 符合景区发展旅游业态 | ||
7 | 黎平翘街AAAA景区黎平会议纪念馆10号门面 | 36.00 | 1.5 | 三年 | 符合景区发展旅游业态 | ||
8 | 黎平翘街AAAA景区黎平会议纪念馆11-13号门面 | 528.40 | 16 | 五年 | 符合景区发展旅游业态 | ||
9 | 黎平翘街AAAA景区黎平会议纪念馆14号门面 | 80.00 | 3.3 | 三年 | 符合景区发展旅游业态 | ||
10 | 黎平翘街AAAA景区原食品公司1号门面 | 东门坡脚 | 18.00 | 0.8 | 三年 | 符合景区发展旅游业态 | |
11 | 黎平翘街AAAA景区原食品公司2号门面 | 东门坡脚 | 18.00 | 0.8 | 三年 | 符合景区发展旅游业态 | |
12 | 黎平翘街AAAA景区红色文化体验园东出口民宿 | 原府衙 | 357.35 | 3 | 五年 | 符合景区发展旅游业态 | |
13 | 肇兴侗寨AAAA景区井波市场楼房 | 肇兴景区 | 695.58 | 8 | 五年 | 符合景区发展旅游业态 | |
14 | 肇兴侗寨AAAA景区原敬老院6号门面 | 肇兴景区 | 68.57 | 4.4 | 三年 | 符合景区发展旅游业态 | |
15 | 肇兴侗寨AAAA景区9号禾仓 | 肇兴景区 | 9.8 | 0.8 | 三年 | 符合景区发展旅游业态 | |
（二）竞租方式
竞租人制定业态经营方案并附装修设计图作为报名前提条件，经招租人审核确定符合景区业态后，采取以租金底价竞价的形式进行，原则上价高者得，如只有一人报名，则以招租底价为成交价。
（三）报名方式：有承租意向的竞买者，单位凭营业执照、公章及法定代表人授权书，个人凭身份证，在规定时间内到报名地点办理报名手续，同时交纳不计息竞租保证金2000元整，如中标则竞租保证金转为不计息押金；若未中标则待结果公布后3个工作日内一次性无息全额退回。押金交到公司财务部，以资金到账时间为准。
三、其他
（一）招商（招租）报名地点：肇兴文旅集团公司总部（黎平县德凤街道右平街35号-老财政局三楼）；
（二）招商（招租）报名时间：2022年6月8日至2022年7月7日。
（三）咨询电话：0855-6225633（宋经理）。 ????????
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????????????贵州黎平肇兴文化旅游开发（集团）有限公司
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